Question 1

Wann brauche ich einen Architekten für einen Bauantrag?

Accepted Answer

Ein Architekt wird immer dann benötigt, wenn ein Bauvorhaben genehmigungspflichtig ist und Bauvorlagen eingereicht werden müssen. Dazu zählen Neubauten, Anbauten, Umbauten, Dachgeschossausbauten, Nutzungsänderungen oder bauliche Erweiterungen. Wir erstellen vollständige Bauantragsunterlagen und begleiten die Einreichung bei der zuständigen Behörde.

Question 2

Was kostet ein Bauantrag beim Architekten?

Accepted Answer

Die Kosten für einen Bauantrag hängen vom Umfang des Projekts, der Objektgröße und der Komplexität ab. Kleine Nutzungsänderungen oder einfache Anträge sind deutlich günstiger als umfangreiche Neubauprojekte. Nach einem Erstgespräch erstellen wir ein transparentes individuelles Angebot.

Question 3

Was ist eine Bauvoranfrage und wann ist sie sinnvoll?

Accepted Answer

Eine Bauvoranfrage ist sinnvoll, wenn wichtige Fragen vor dem eigentlichen Bauantrag geklärt werden sollen. Zum Beispiel bei unklarer Bebaubarkeit, geplanter Nutzungsänderung, Grundstückskauf oder besonderen baurechtlichen Fragestellungen. außerdem ist diese zu empfehlen, wenn kein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert, um die planungsrechtliche Zulässigkeit nach §34 BauGB zu prüfen und hohe Kosten für starke Umplanungen während des eigentlichen Bauantrags einsparen zu können.

Question 4

Wie lange dauert ein Bauantrag?

Accepted Answer

Die Bearbeitungsdauer hängt von der zuständigen Behörde und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. In der Regel dauert die Bearbeitung zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten. Eine gute Vorbereitung beschleunigt den Prozess erheblich.

Question 5

Was ist der Unterschied zwischen Bauantrag und Bauvoranfrage?

Accepted Answer

Mit einer Bauvoranfrage werden einzelne planungsrechtliche Fragen vorab geklärt. Der Bauantrag ist das vollständige Genehmigungsverfahren zur tatsächlichen Umsetzung des Vorhabens.

Question 6

Brauche ich für eine Nutzungsänderung eine Genehmigung?

Accepted Answer

Ja, in vielen Fällen ist eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig. Das gilt beispielsweise bei Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen, Ladenlokal zu Gastronomie oder Büro zu Wohnraum. Wir prüfen die Genehmigungsfähigkeit und erstellen die erforderlichen Unterlagen.

Question 7

Kann man ungenehmigte Umbauten nachträglich legalisieren?

Accepted Answer

In vielen Fällen ja. Nicht genehmigte Wintergärten, Dachterrassen, Wohnraumerweiterungen oder Umbauten können häufig durch eine Nachgenehmigung legalisiert werden. Voraussetzung ist die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit.

Question 8

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Accepted Answer

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird benötigt, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt werden soll. Dafür erstellen wir die erforderlichen Aufteilungspläne und bereiten die Unterlagen für die Beantragung vor.

Question 9

Was kostet eine Nutzungsänderung?

Accepted Answer

Planunterlagen und möglichen Fachnachweisen ab. Nach Prüfung des Objekts erstellen wir eine realistische Einschätzung.

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